Estudio de titulos inmobiliarios en colombia
Las 4 cosas que debe comprobar antes de comprar una propiedad en
¿Intrigado? Antes de seguir adelante, hay varias consideraciones importantes que los inversionistas deben tener en cuenta antes de comprar bienes raíces en Colombia.A continuación le daremos un paso a paso de lo que debe hacer para comprar bienes raíces en Colombia
Ya sea que esté ansioso por comprar hoy o que esté indeciso sobre la compra de una propiedad en Colombia, instamos a los posibles inversionistas a que visiten diferentes partes del país y se aseguren de que la realidad coincida con las expectativas individuales.En Colombia, usted puede alquilar un apartamento local en la ciudad a la que planea mudarse o invertir y conocer el ambiente local. Si no está familiarizado con otras ciudades colombianas, tómese el tiempo para explorarlas y ver cómo se compara cada una.
Visitar Colombia preparará a los inversores para el siguiente paso: elegir una ciudad. Se pueden encontrar oportunidades de inversión en toda Colombia, pero las cuatro grandes Bogotá, Medellín, Cali y Cartagena ofrecen algunas de las más prometedoras.Medellín, también conocida como la Ciudad de la Eterna Primavera, encanta con su clima eternamente primaveral y su fascinante historia, y es la que le invitamos a conocer hoy.
5 consejos importantes a la hora de comprobar el registro de una propiedad en
Cada vez más inversionistas extranjeros buscan comprar propiedades en Colombia. El turismo en las principales ciudades como Cartagena y Medellín está impulsando la demanda (y los precios) de las propiedades de alquiler vacacional. Así que la compra de propiedades en Colombia se considera ahora una oportunidad de inversión pasiva cada vez más lucrativa.
Colombia se está convirtiendo en un destino turístico cada vez más popular, con vuelos directos desde EE.UU. y Europa, lo que significa que más de 4,5 millones de personas visitaron Colombia justo antes de la pandemia, y a medida que la pandemia disminuye, estamos viendo que esas cifras de turistas se recuperan de nuevo.
La mayoría de los turistas utilizan Cartagena y Medellín como base para explorar la costa caribeña y la famosa zona cafetera. Recomendamos estas dos ciudades a las personas que buscan comprar una propiedad como alquiler vacacional en Colombia. Y es fácil ofrecer esa propiedad a buen precio para su alquiler a través de plataformas como AirBnB.
Sí, el valor de las propiedades tanto en Cartagena como en Medellín está en constante aumento. Tanto Cartagena como Medellín presentan economías vibrantes y los bienes raíces siguen mostrando un crecimiento fuerte y consistente, con precios en aumento en ambas ciudades a medida que se convierten en destinos turísticos cada vez más populares.
Propiedad de lujo en venta en Cartagena Colombia
A menudo nos preguntan qué se necesita para los extranjeros que compran bienes raíces en Colombia. Todo lo que necesita es un pasaporte, su dinero en efectivo en el lugar, y un poco de paciencia. El proceso es realmente muy diferente a lo que los norteamericanos están acostumbrados. Una de las grandes cosas sobre los extranjeros que compran bienes raíces en Colombia es que puede calificar para una visa de residencia colombiana también. (Ver más abajo para más detalles sobre la Visa de Inversionista en Colombia).
Hay un par de puntos importantes que debe recordar al comprar bienes raíces en Colombia como un extranjero. El mercado colombiano no está sobre-apalancado. Las transacciones se hacen en efectivo y no hay un descuento sustancial por pagar en efectivo, si es que hay alguno. En la mayoría de las transacciones inmobiliarias, usted verá entre un 3% y un 8% de descuento en la negociación. Si busca embargos, en muchos casos estas operaciones están controladas por un pequeño grupo de personas y, aunque no es imposible de conseguir, es muy difícil entrar en este círculo.
Otro punto que debe borrar de su experiencia norteamericana es la noción de que si una propiedad ha estado en el mercado por dos años, usted puede negociar duro y obtener un buen trato. Un colombiano se sentará en una propiedad, a menos que haya una necesidad realmente urgente de vender, hasta que obtenga lo que cree que vale. De hecho, a medida que los precios suben en el mercado, los vendedores seguirán subiendo su propio precio. Esto es completamente ilógico para la mayoría de los extranjeros, ya que parece «obvio» que si quisieran vender bajarían el precio. Esta es una visión cultural en Colombia y no es algo que vaya a cambiar.
Comprar una propiedad en Colombia 101: Ponerlo todo
Le recomendamos encarecidamente que abra una cuenta en una empresa de corretaje de buena reputación. La mayoría de las empresas de corretaje ofrecen a los clientes extranjeros la oportunidad de transferir grandes sumas de dinero en el mercado colombiano a un bajo costo y de una manera que es más eficiente y menos tiempo que las transferencias de banco a banco. Si es diligente, puede esperar abrir una cuenta en un plazo de 10 a 20 días hábiles.
Antes de hacer una oferta formal de compra de una propiedad, es imprescindible reunir toda la documentación pertinente sobre la propiedad y el vendedor. Gran parte de ella puede obtenerse directamente del vendedor, aunque es conveniente obtenerla de fuentes públicas para garantizar la imparcialidad de la información. Si las partes están motivadas, espere que este proceso dure de 3 a 5 días hábiles.
Una vez que hayamos reunido la documentación necesaria, estaremos en condiciones de realizar una revisión adecuada de la transacción propuesta. Este proceso implica la identificación de cualquier posible defecto en el título y la determinación de si existe algún gravamen o carga sobre la propiedad. Este proceso puede tardar de 1 a 3 días laborables.
