Estudio de solvencia del inquilino
Un inquilino comercial se niega a pagar el alquiler
Antes de recurrir al arbitraje, se anima a propietarios e inquilinos a negociar sus propios acuerdos para adaptarlos a sus circunstancias particulares. Tendrán que demostrar que han tomado su propia iniciativa para resolver cualquier conflicto. Esto forma parte del proceso de arbitraje. Las partes son libres de continuar las negociaciones fuera del proceso de arbitraje, incluyendo la búsqueda de otras formas de resolución alternativa de conflictos, como la mediación.
A reserva de futuras prórrogas, el plazo para solicitar el arbitraje será de seis meses a partir de la fecha de entrada en vigor de la legislación (por tanto, el 24 de septiembre de 2022 a más tardar). Los árbitros podrán conceder una reducción de la deuda de alquileres protegidos y/o un plazo de pago, con un periodo máximo de reembolso de 24 meses.
La decisión de un árbitro se basará en la capacidad del inquilino para pagar las deudas de alquiler protegidas. La decisión debe respetar los principios de que un laudo debe estar dirigido a preservar o restaurar la viabilidad del negocio del inquilino, y ser coherente con la preservación de la solvencia del propietario. El árbitro examinará el activo y el pasivo del inquilino, el historial de pago de rentas del inquilino en el marco del arrendamiento, el impacto de la pandemia en el negocio del inquilino y cualquier otra información apropiada en relación con la situación financiera del inquilino.
Control de alquileres de inmuebles comerciales
En Inglaterra, Gales, Irlanda y la Isla de Man, la legislación limita los daños al menor de los costes de las obras de reparación, o al impacto (si lo hay) que el deterioro tiene en el valor de la propiedad. Esto también se conoce como el “límite legal” de la Sección 18 de Disminución del Valor.
Nuestra red de peritos especializados en dilapidaciones tiene una experiencia inigualable en la maximización de los daños por dilapidación para todos los géneros de propiedades comerciales y de ocio, en todo el Reino Unido e Irlanda.
Llevamos a cabo cada caso como si fuera nuestra propia propiedad, empleando de forma única ambas disciplinas (“construcción” y “valoración”) de peritos colegiados, clave para asegurar la máxima indemnización para usted. Gracias a nuestra considerable experiencia, podemos trabajar con su abogado o ponerle en contacto con un abogado especializado, para navegar por este complejo proceso asegurando el mejor resultado para usted.
Pérdida del contrato de arrendamiento por impago de la renta
Con nuestras calles abiertas y en funcionamiento, el Gobierno debería tener la confianza de reanudar las condiciones normales del mercado y levantar las moratorias – las moratorias ahora sólo sirven para perpetuar el mal comportamiento entre una pequeña minoría del mercado, privar a los pequeños propietarios de ingresos e inhibir la inversión vital en nuestros centros urbanos.
En un estudio realizado sobre 16.320 contratos de arrendamiento de locales comerciales, de hostelería y de ocio en todo el Reino Unido, se ha pagado el 50% de los alquileres adeudados a partir de marzo de 2020, y los propietarios e inquilinos han llegado a un acuerdo sobre otro 27%. Los acuerdos incluyen nuevos planes de pago, exenciones y vacaciones y aplazamientos de los alquileres.
En este grupo de inquilinos se encuentran empresas bien capitalizadas que han operado durante toda la pandemia, y que están abusando de las ayudas del gobierno y de los propietarios al seguir reteniendo los ingresos por alquileres tan necesarios para los millones de pensionistas y ahorradores que invierten en inmuebles comerciales.
Las directrices del Código también dejan claro que, cuando los inquilinos han recibido subvenciones o desgravaciones del gobierno, este apoyo financiero debe ser utilizado por los inquilinos para ayudarles a cumplir con sus compromisos, como el alquiler y el seguro, los servicios públicos y los gastos de servicio.
Carta antes de la acción alquileres comerciales atrasados
Muchos propietarios comparten la preocupación de cómo garantizar los ingresos por alquiler de su propiedad. Esta pregunta se hace con regularidad, y no es realmente extraño, porque cuando uno decide alquilar su propiedad, viene con una cierta incertidumbre.
El primer paso para todo propietario que alquila su vivienda, es pedir una fianza. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), los propietarios pueden pedir un mínimo de un mes de alquiler como fianza.
La LAU también establece que, una vez finalizado el contrato de alquiler, la fianza debe devolverse en un plazo máximo de 30 días, siempre que no haya daños en la vivienda ni se hayan producido impagos de servicios.
Tenga en cuenta que, además de la primera fianza, la fianza extra se la quedará el propietario, y no una institución gubernamental, aunque las fianzas adicionales podrían ser custodiadas por estas autoridades oficiales de la misma manera que la fianza mínima.
