Estudio de la vivienda a hipotecar
Tipos de hipotecas
Aunque se ha prestado mucha atención a los problemas dramáticos y actuales del sector inmobiliario residencial, el sector inmobiliario comercial merece igual atención académica. El sector inmobiliario comercial representa una parte fundamental de la macroeconomía en términos de valor añadido y empleo, inversión y crecimiento. Desde el punto de vista académico, abarca un amplio abanico de disciplinas que van desde la economía de la localización y la estructura financiera hasta la contabilidad, la fiscalidad, el marketing y la gestión.
Esta evolución sobre el terreno, tanto en el ámbito residencial como en el comercial, ha dado lugar a un renacimiento de la investigación de calidad en el sector inmobiliario. Antes un nicho y un “campo” aparte, algunas de las mejores mentes de la economía y las finanzas se están dedicando a cuestiones relacionadas con el sector inmobiliario. ¿Qué importancia tuvo la liberalización del mercado financiero en el mercado hipotecario para el auge y la caída de los precios de la vivienda? ¿Qué importancia tuvieron los bajos tipos de interés, en parte por la política monetaria acomodaticia y en parte por las altas tasas de ahorro en Asia? ¿Cómo debería ser la futura arquitectura de los mercados hipotecarios estadounidenses? ¿Debería haber una garantía gubernamental para las hipotecas? ¿Qué importancia debería tener el papel del gobierno en el mercado de la vivienda? ¿Cuáles serían las implicaciones de una reforma de la deducibilidad de los intereses hipotecarios para los precios de la vivienda? ¿Qué explica las grandes diferencias entre países en la arquitectura del mercado de la vivienda en los países desarrollados? ¿Qué sistema es más resistente? ¿Qué explica las diferencias regionales en los precios de la vivienda en Estados Unidos? ¿Funciona la mitigación de las ejecuciones hipotecarias y cómo configurarla para que tenga la mejor oportunidad? ¿Resurgirá la titulización privada y cuáles son los cambios más importantes para que esto ocurra? ¿Cuáles son algunas de las cuestiones singulares que plantea la aplicación de las finanzas corporativas y los instrumentos financieros, como la titulización y las transacciones estructuradas, al sector inmobiliario comercial?
Préstamo hipotecario
En general, estos dos tipos de levantamientos topográficos presentan una imagen de una propiedad, ya sea para la determinación de los límites o para la obtención de títulos y préstamos. Hay muchos tipos diferentes de levantamientos, pero los levantamientos de límites y de localización de hipotecas son los más vistos por los propietarios cuando compran terrenos y/o planifican mejoras en la propiedad.
Tanto los estudios de límites como los de localización de hipotecas (MLS) aportan un valor increíble. Sin embargo, tienen algunas diferencias significativas, sobre todo en lo que respecta a su uso. Saber qué tipo de encuesta necesita y cómo confiar en ellas es fundamental para sacar el máximo partido a su encuesta sobre el terreno.
Un MLS no está pensado para un propietario que quiera poner una valla, instalar una piscina o construir un cobertizo. Más bien, se recomienda, y por lo general se exige, que se realice un estudio de límites antes de realizar cualquier construcción o mejora en un terreno para garantizar que la construcción no se cruce con una propiedad vecina.
A la hora de decidir si se pide un estudio, y de determinar cuál es necesario, es importante pensar en lo que se piensa hacer en la propiedad. ¿Piensa construir una valla en un lado? ¿Tal vez una nueva cubierta? Si el trabajo que piensa hacer requiere un permiso, lo mejor es un estudio de límites. Además de ser necesario para obtener el permiso, un estudio de límites también puede ser útil si tiene problemas con sus vecinos. Saber exactamente dónde están los límites de su propiedad y conocer sus derechos para construir en ella puede apagar cualquier incendio antes de que empiece.
¿Qué es una encuesta en el sector inmobiliario?
Como comprador de una vivienda por primera vez, querrá aprender todo lo que pueda sobre las hipotecas: qué son, cómo funcionan y cómo pueden beneficiarle. Si bien es posible que consulte a un especialista en hipotecas durante el proceso de compra de una vivienda, cuanto más conozca las hipotecas, más probable será que pueda articular lo que necesita -y desea- en una hipoteca.
Una hipoteca es un préstamo concedido por un banco o prestamista hipotecario para ayudarle a comprar una casa. Puede permitirte acceder a una vivienda antes que si tuvieras que ahorrar para pagar todo el precio de compra. La casa actúa como garantía del dinero que se le presta.
Un periodo de amortización más largo suele significar pagos mensuales de la hipoteca más bajos. También puede significar que pagarás más intereses en general porque tardarás más tiempo en devolver el capital de la hipoteca al prestamista. Ten en cuenta que si eliges una amortización de más de 25 años, debes tener un pago inicial de al menos el 20% del precio de compra.
La acumulación de capital es una parte importante de la propiedad de una vivienda y de la hipoteca. El patrimonio neto es la diferencia entre el valor de su propiedad y la cantidad que debe en su hipoteca. Hay otras cosas que puedes hacer para aumentar el patrimonio neto:
Wikipedia
Tanto las tierras de propiedad absoluta como las de propiedad horizontal pueden ser hipotecadas. Esta sección se refiere a la hipoteca de las tierras de propiedad absoluta. Las hipotecas de copropiedad se registraban en los registros de los tribunales señoriales. Sin embargo, los “pactos de cesión” de la propiedad de copropiedad en los tribunales señoriales para este fin aparecían en las escrituras de hipoteca de propiedad absoluta si la finca hipotecada estaba formada por ambos tipos de tierra.
Aunque la redacción de algunas escrituras de hipoteca podría sugerir que el acreedor hipotecario tomaba posesión de la propiedad hasta que se devolviera el dinero, esto no solía ser así en la realidad. En el siglo XVII se estableció en la ley que el hipotecante permanecería viviendo en la propiedad o administrando la finca hipotecada. Normalmente, sólo si el deudor hipotecario dejaba de pagar los intereses anuales, el acreedor hipotecario podía iniciar acciones para recuperar la deuda. También se aceptaba que el deudor hipotecario conservaba el derecho a rescatar la propiedad siempre que pagara el dinero, incluso después del periodo de tiempo en el que el acreedor hipotecario había ejecutado y comenzado a tomar posesión. Esto se denominaba “derecho de redención” del deudor hipotecario y demuestra que una hipoteca era principalmente una forma de obtener dinero (para el deudor hipotecario) y de invertirlo con intereses (para el acreedor hipotecario), más que un medio para obtener la posesión de la tierra.
